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我国的房价是否还具备持续涨价的基础?

2019年刚刚开始,央行就放了大招,直接降准一个百分点,释放1.5万亿资金。预计今年全年至少会有四五次降准,以信贷宽松刺激和稳定经济成为不二选择。


虽然一直是强调定向降准,为了解决民营企业融资难融资贵问题,为小微企业提供更多贷款。但是当前我国经济面临的问题一是产能过剩,二是因高房价掏空居民储蓄造成的消费不足,显然降准解决不了这两个核心问题。


市场上资金充裕了,自然就会寻找收益更高的地方。民营企业盈利困难,多数会选择更加保守的经营方式,比如降薪裁员,缩减规模。只有少数锐意进取的企业才有可能去贷款,但是按照我们熟知的规则,真正拿到手的利率往往远高于贷款利率,这会成为民营企业贷款的重要阻碍。


不论如何疏堵,资金不可避免会有一部分进入房地产领域。房地产开发商的资金链本已吃紧,但是降准之后一定可以得到一定资金支持,本来要降价的项目,又可以坚挺一段时间了。


对于购房者来说,当前很多城市首套房贷款利率已经开始下降,多地调控已经放松,而棚改还将持续,资金充裕下银行会增加房贷供给,所以会有部分城市房价进一步上涨。


樯橹之末,不能穿鲁缟。如今的房价已经过高,远远超出了普通居民的承受能力。首先按照当前房价,普通家庭即便是掏空六个钱包也不一定能付得起首付,其次是好不容易付完首付,夫妻二人的月收入一半以上都要还房贷,已经很难维持生活及养育子女。


最近几个月关于防范系统性金融风险的声音不绝于耳,而经济下行压力增大这样的话也很常见。普通人可能对于经济下行没有概念,财智成功用一句话简单一说,国民生产总值GDP每下降一个百分点,国内就会减少1000万以上的就业岗位。


如果企业不赚钱,纷纷降薪裁员,而居民失业率增加,谁来还房贷?企业是创造财富的地方,民营企业更是解决了90%的新增就业,如今民营企业日子不好过,高房价已经失去了支撑,下降是唯一出路。


财智成功认为,今后三年,房价会有普遍30%以上降幅,如今房产已经完全失去了投资价值,刚需宁肯换个女朋友也不要在这个时间段当接盘侠。

太具备了,中国十四亿多人口,没有房子的太多了,这就是最大的基础,

房价从长期看,一定是上涨的!一个事实是,房价高于居民购买力且长期上涨是全世界的普遍特征,如果我们用40年甚至80年的长期数据来耐心观察,大家会发现,无论是美国、英国、日本、法国、俄国、德国、中国(包括香港和台湾)……等等国家或地区的房价从长期来看都是保持上涨的,也就是说几乎全世界所有国家或地区的房价,80年前和现在对比,房价都是上涨且涨幅巨大的,例如,日本1937年房屋均价为300日元每平方米,80年后的今天日本房屋均价是100万日元~130万日元每平方米,80年间上涨了3333倍~4333倍(年均上涨48倍),可以说是完全抵御了日元的持续超发和贬值!再比如,以制造业著称的德国,2018年德国各大城市房价普遍上涨15%左右。有人总爱说美国房价很便宜啊,美国人收入还高,好吧,有图为证:美国矽谷的房屋平均租金已经涨至4390美元/月,与2012年相比上涨了54%,远远跑赢当地美国人的平均月收入!凭心而论,世界上各个国家或地区的房价上涨,并非所谓炒房者所能左右,我承认炒房者确实存在,但他们在购房者比例中不会太高,绝大多数老百姓依然是为了住而买,炒房者最多只能短期影响局部房价,并不能决定整个房地产价格的长期走势!最后,我要说的是,正因为房子确实是用来住的,这也恰恰是房子成为大家心头爱的原因!人们对改善自己生活条件的需求永远都是旺盛的,房子作为改善生活条件的重要内容不会改变!一定切记,房子毕竟与一般类消费品不同,房子的核心价值不在于沙子和水泥,房子的核心价值在于地段,地段的核心价值在于附加于其上的自然和生态环境、基础设施、医疗卫生、教育资源、就业环境、交通出行、购物条件等等投入巨大的隐形成本!这些其实都是有限的稀缺资源!还有人会说,中国的房子几十年后就报废了,怎么可能呢?即使几十年后拆迁,也会得到与当时物价相匹配的高额拆迁款的啊,怎么可能白给开发商?如果你硬要说只能白给,我表示无语,你的脑洞太大,我无力反驳了!总之,无论你是身在几线城市,核心城镇及城镇核心地段的房子,从长期看都会毫无意外的继续升值,国内通货膨胀的因素和城镇化的持续推进都会支持这样的结果!有些所谓的砖家预测国内未来三四五六线城市人口外流会导致房价崩盘,这是很荒谬的,国内一二线城市的人口流入早晚会有饱和那天,从长期来看,国内三四五线城市的生活压力和生态环境远远好于一二线城市,且未来的经济增长潜力也很可能要高于一二线城市(这就是物极必反的哲学道理),此时人口虽然有外流但现在乃至未来的人口出生率依然会比一二线城市高些,加之城镇化的持续推进会使周边农业拆迁人口持续流入,所以也没必要过分悲观!更不要根据眼前的暂时现象想当然的推测未来,严重误导民众!事实证明,近20多年来,很多所谓的专家就是靠这种想当然的不负责任的瞎乱分析,用阶段性的局部数据鼓吹房地产崩盘论,用所谓的正义言论严重误导了民众!很多老百姓被误导后一直坚持不买房,等着抄底等到今天,结果手里辛辛苦苦存的钱不断快速贬值,真正想买的时候发现早已不是当年的价格甚至彻底买不起了,再看到周围那些买房子的人都实现了家庭资产的保值增值,心理极度后悔和不平衡,所以只能咬着牙继续跟着有些缺德的砖家盼望房地产崩盘,巴不得买房子的人都倒大霉的嫉妒心理爆棚,这是于事无补的!殊不知,那些成天鼓吹房地产崩盘论的砖家没一个是缺房子的!亡羊补牢,为时不晚!现在老百姓有条件的话还应该是尽可能努力改善居住条件,没房子的一定要尽快买房子,有小房子的可以改善成大房子,有孩子的尽快买学区房,地段不好的尽快换成地段好的……,不要再心存幻想,国内的货币超发和通货膨胀是不会终止的,只会愈演愈烈,好城市和城市核心地段的房价也就根本不可能回到十年前!!已经错过了不能再错过了,否则,未来那些辛苦做房奴沦为社会底层的年轻人,基本都是如今不努力不买房的这些人的后代。


我国的房价现在是没有涨价的任何基础,为什么呢?一是炒房时代结束了,中央是多次强调房住不炒,强调房子必须回归到住房功能上,严厉打击炒房,过去我国的房价上涨其实主要是炒房的结果,据统计,我国房地产存量是480万亿,其中的三分之一是在炒房者手中,过去十年像炒股一样炒房成了我国的特色,让全世界都看不懂,为什么中国的房地产泡沫是世界上最大的,房价还能上涨,为什么中国的房地产是大量过剩的,房价还能上涨?外国人当然不明白,中国人是在炒房,当房产具备了金融的属性,成为了金融产品,就与房子本身的价值没有关系了,金融产品只要有人炒,想炒多高就炒多高,就像炒股票一样。

但是,所有的金融产品都是从那炒上去,再跌回到原来的价位,房子也不例外,当炒房时代结束后,房价长期下跌就是必然的趋势,三分之一的房子在炒房者手中,需要多少人来接盘,又需要多长时间才能消化掉?黑龙江某个城市的房子现在卖白菜价恐怕将来会成为部分城市的缩影。

二是房产税在2019年由全国人大立法,接下来是房产税的出台,房产税出台后,拥有多套房和炒房者还会持有房产吗?很显然,谁都不再持有房产了,除了住房之外,也没有必要再持有房产了,于是就从现在开始就会有大量的房产开始降价抛售。

三是高房价制约了经济的发展,导致我国的产业无法升级,高房价压制了我国所有产业的发展。

四是高房价掏空了工薪阶层几代人的积蓄,让大量的普通老百姓失去了幸福感和获得感,让年轻人被高房价压垮掉,让年轻人失去了创新创造的动力。所以,我国现在的房价没有任何上涨的基础,反而是房价长期下跌的趋势已经形成。

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2019年刚刚开始,中国央行就宣布要全面降准1个百分点,降准幅度之大历史罕见,预计会释放1.5万亿资金。央行这次全面降准的目的主要有二个:一是要稳增长,就是引导流动性进入实体经济,特别是支持中小微企业的发展。二是要控风险。而控风险主要就是指房地产风险。所以,中国未来房价上涨可能性为零。

从目前国内房地产市场情况看,一二线城市房价已经基本稳定,新房价格稳中有降,二手房价格有价无市。三四线城市房价总体涨幅已经收窄甚至零涨幅。只有东北、西北地区部分三四线城市在补涨,不过涨势也开始出现回落。

现在问题是,我国的房价是否还具备持续涨价的基础?对此,我们认为房价已经进入到“挤泡沫、去杠杆、控风险”阶段,并且要逐步回归居住属性,未来房价不是具有上涨基础,而是下跌的风险正在积骤。

首先,深圳是国内房价最先涨的城市,现在深圳房产均价达到了6万元/平方米。但是房价涨得越高,对于实体经济的伤害越大,现在包括华为在内的很多制造企业将工厂搬离深圳。一方面,高房价带动了地价上涨,同样厂房的租金也要涨,厂房租金涨,使得生产厂商生产成本上升,只能想办法另租廉价地块。

另一方面,房价在持续上涨,企业里的职工或租房,或还房贷压力在上升,对于企业来说,就得年年涨工资,而目前多数企业效益不好,涨薪就意味着生产成本的提升。结果只能是除了精兵简政外,搬离高房价的城市。所以,实体经济已经不允许房价再继续上涨了。

再者,老百姓的购买能力也不允许房价再肆意上涨了。现在有8成以上居民反映已经买不起房。即使买得起的,也是要先动用六个钱包来付首付,随后夫妻两个人要拿出月收入一半以上的收入还房贷,不要说很难再生养子女,就连日常的消费都过得紧巴巴,国家指望扩大内需,启动消费更是无从谈起。

再次,中国经济从之前的两位数高增长,已经降到个位数中速增长。由于全球经济下行,贸易摩擦不歇,国内房地产投资降温,导致中国经济目前具有较大的下行压力。现在不仅是制造企业,还有互联网企业、券商、房地产业等很多职工被辞退,现在人们都要努力“保工作,保收入”,对于购房者来说,已经对炒房没有了兴趣。而随着房地产投资性需求下降,未来房价肯定会出现较大的跌幅。

最后,长效机制的建立,意味着房价将很难再继续大涨:一方面,未来一二年内将出台房产税,这肯定会对投机性购房需求进行打击。同时,还有住建部对房价上涨的城市采取了问责制,哪个城市房价上涨,就要对这座城市相关负责人问责。以后房价根本不可能涨得上去。

另一方面,在房地产调控的同时,各地政府还在加大保障房、租赁房市场的整治力度。未来低收入群体可以选择保障房、共有产权房居住,高收入群体可以买商品房,而低收入群体可以选择租房子居住。随着购房需求的大量分流,商品房市场将房价在回归居住属性后更趋于稳定,未来商品房价将由当地购房需求决定。

现在中国的高房价已经脱离了当地居民的购买力,就连当地的制造企业也深感压力沉重,而随着房地产的长效机制的建立,未来不仅房价不具备上涨的基础,还具备了理性回归的可能。只是不同的地方房价下跌的程度不同。所以,要尽量要避免短期内的房价大涨之后的大跌,但是通过慢跌的方式,逐步回归理性,那肯定是可以接受的。

未来十年都不要投资房地产。

美国人收入是中国人的七倍以上,但房价确实中国的一半(人民币计算)。什么GDP,什么增发货币,什么刚需,什么…等等就说中国房价要涨的人,要么是炒房客,要么就是中介,要么就是开发商代言的砖头等等而已。任何产品包括房地产,只需看供需关系,中国6500万套空置房足够消化3亿人的居住,据说这个数还是被低估了,充分说明已建房严重供过于求,那怎么办,必须啊,没有什么可讨论这讨论那,最近很多人天天在忽悠大家买房成为高位接盘侠!日本90年代初开始跌去70%,美国2008年到2009年跌去将近50%,中国进些年房价由于暴涨过度,中国2017年和2018年上半年出现的摇号/排队托/只涨不跌神话等等和日本与美国当年房价雪崩前情况如出一辙,中国未来三年内房价一定会出现大跌,而且持续下跌超过50%。 另据报道2018年人口统计负增长趋势加速,老龄化趋势严重,预示着房价暴跌时间正在加速。

就房价而言,除极少数城市之外,绝大多数城市都已经没有继续上涨的基础。如果继续上涨,就会风险越来越大,居民越来越难以承受,并对实体经济造成极大伤害。

经常可以看到这样的消息,说某某城市因为房价上涨,企业纷纷搬离城市了。原因很简单,房价上涨是伴随着地价一起上涨的。房价上涨,对实体经济而言,至少会带来两大危害。一是土地成本上升,从而给企业发展增加了许多难度,也大大增加了企业负担。如果企业扩产,就会因为地价的大幅上升而增加扩产成本,影响企业的扩产积极性;二是房价的持续上涨,员工的住房开支快速增加,从而加剧了员工的提薪冲动与需求,给企业带来更多压力。双重压力下,也就出现了一些企业从房价高的城市向低城市撤离。所以,从实体经济发展的角度来看,房价已经没有继续上涨的基础了。

而从居民的购房需求来看,8成以上居民已经买不起房,再涨,就更加买不起,更加没有市场需求。而且,由于空置房规模较大,库存也较多,一旦释放,房价就会下降。因此,从这个角度来讲,房价也没有上涨的基础。

同时,开发商普遍资金链紧绷,如果房价继续上涨,地价继续上涨,居民的购买能力继续减弱,开发商的压力也会更大,从而资金链更加绷得紧·,风险也更大。所以,也没有房价上涨的基础。

都是中国人不是自己打自己的脸,房产太浮夸了,中国90%人都没有这样的经济基础,80%都还是穷人。在物质不是等值互换下是不适合长远发展经济的,这是欺诈剥削的交易,对国对民都不会有好的结果。一切历史会见证。

这个问题提出的非常好!

我国的房价是否还具备持续上涨的基础,我认为不具备。

人们常说,房价上涨的基础没变:比如:城镇化,货币超发等。

1、城镇化,我国城镇化水平还很低,远没有达到西方发达国家的水平;而且国家已经放开城市户口准入,这是城镇化的基础,是房地产发展的基础,所以房价一定还会涨。我说错了!房价上涨也要符合客观律的,任何商品总会在它的价值中区上下波动的。房价也是一样。现在房价已经完全超出了它的价值中区,纯粹是炒作造成的高房价;按现在居民收入根本就不支持现在的房价,房价下跌是早晚的事。只是城镇化,会促使房价下跌减缓和减小房价下跌的幅度罢了。

2、货币超发,货币贬值。确实我国存在货币超发和货币贬值的现象;其实,全球国家都一样,都存在货币贬值的现象。也确实是房价上涨的基础。但是,你得考虑本国国民的收入和实体经济发展的现状。现在老百姓的收入能否支持高房价的持续上涨。

你得算一笔账,按现在三、四线城市的平均收入算:现在平均收入只有3千左右,可是现在的房价是1.5万/每平米左右;要是一个家庭买一套100平米的房子需要150万元,一个家庭每月6千元左右

的收入,得不吃不喝赞接近30年才够付房钱;你说现在房价贵还是不贵?要是房价在持续上涨,老百姓还活吗?也就是说没有购买力了,房价自然会下跌。

总之,过去房地产高房价是用银行的钱做杠杆炒作的结果。国家出台“房住不炒”的政策,抑制了房产炒作现象,房价不跌那是不可能的。所以“炒房”才是真正房价持续上涨的基础。房价下跌是早晚的事,让我们共同观望吧!

现在的国家的政策是稳房价,那为什么稳房价的同时又放出1.5万亿,只能说明房价是要下跌的,才会放出那些利好消息,让房价不要下跌,因为现在还没有买房的,绝大部分是没有能力买房的,也就是没有更多资金进去房地产接盘,而放出的1.5万亿,他们也没有资格得到的,这些钱一部分只会到所谓的小微企业去,而这些企业拿这部分钱去扩大生产,那估计就是个笑话了,在没有核心技术而且产能过剩的小微企业生产已经没有什么利润了,它们绝大部分会把钱投入股市或房产,现在股市已经是什么情况,大家也明白,所以还是会投入房产,这就是我说的,绝大部分的钱经过合理的手续后流入房产,同时会带动一小部分还买的起房进去房产,这就是稳房价的核心。所以今年上半年应该是稳中有升,下半年就看还有什么政策了。

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